母公司购地、子公司开发、外部增资，土地价款能否抵减增值税？

来源: 正保会计网校编辑：muyanhua 2026/04/09 17:28:45　字体：大小

问：房地产母公司受让土地支付价款，由子公司开发，开发过程中有外部公司进行增资，还可以适用扣除土地价款计算缴纳增值税的政策吗？

答：《财政部税务总局关于增值税法施行后增值税优惠政策衔接事项的公告》（财政部税务总局公告2026年第10号）第四条规定，自2026年1月1日至2027年12月31日，纳税人发生下列应税交易，允许从含税销售额中扣除相关价款后计算销项税额或者应纳税额。其中第（九）项规定，房地产开发企业（包括多个房地产开发企业组成的联合体）受让土地向政府部门支付土地价款后，设立项目公司对该受让土地进行开发，同时符合下列条件的，可由项目公司按规定扣除房地产开发企业向政府部门支付的土地价款。

1.房地产开发企业、项目公司、政府部门三方签订变更协议或补充合同，将土地受让人变更为项目公司；

2.政府部门出让土地的用途、规划等条件不变的情况下，签署变更协议或补充合同时，土地价款总额不变；

3.项目公司存续期间的全部股权由受让土地的房地产开发企业持有。

根据上述规定，房地产母公司受让土地支付价款，由子公司开发，开发过程中子公司有外部公司进行增资，不能适用扣除土地价款计算缴纳增值税的政策。

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