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个体工商户小规模：出售满 2 年住房增值税如何计税？

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来源: 正保会计网校编辑：muyanhua 2026/08/19 11:13:27　字体：大小

问：个体工商户中的小规模纳税人，出售2年以上住房是按3%征收率计算缴纳增值税还是免征增值税？

答：《财政部税务总局关于个人销售住房增值税政策的公告》（财政部税务总局公告2025年第17号）规定，自2026年1月1日起，个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

根据上述规定，个体工商户中的小规模纳税人出售2年以上住房免征增值税。

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