一般纳税人转让其2008年购进的房屋，如何缴纳增值税？

来源: 正保会计网校编辑：muyanhua 2026/05/26 10:34:45　字体：大小

问：一般纳税人转让其2008年购进的房屋，如何缴纳增值税？

答：《财政部税务总局关于增值税法施行后增值税优惠政策衔接事项的公告》（财政部税务总局公告2026年第10号）第三条第（二）项规定，自2026年1月1日至2027年12月31日，一般纳税人发生以下应税交易，可以选择适用简易计税方法，按照5%的规定征收率计算缴纳增值税。

4.销售其2016年4月30日前取得（含自建）的不动产。

第四条规定，自2026年1月1日至2027年12月31日，纳税人发生下列应税交易，允许从含税销售额中扣除相关价款后计算销项税额或者应纳税额。

（八）一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，选择适用简易计税方法计税的，以及小规模纳税人销售其取得（不含自建）的不动产（不含个人销售购买的住房），该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价允许从含税销售额中扣除。

（十一）纳税人按照本公告第四条第三项至第九项规定从含税销售额中扣除的价款，应当取得符合法律、行政法规或者税务总局规定的合法有效凭证留存备查。否则，不得扣除。

3.适用第四条第七、八项规定，向其他单位或者个人支付的款项，以发票或者法院判决书、裁定书、调解书，以及仲裁裁决书、公证债权文书为合法有效凭证。如因丢失等原因无法提供取得不动产时的发票，以其他能证明契税计税金额的完税凭证等资料为合法有效凭证。

根据上述规定，自2026年1月1日至2027年12月31日，一般纳税人转让其2008年购进的房屋，如取得发票或契税完税凭证，可以适用差额简易的计税方法按照5%的征收率计算缴纳增值税。

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