公司转让办公楼是不是在完成产权过户的当天产生增值税纳税义务？

来源: 正保会计网校编辑：muyanhua 2026/04/29 09:08:34　字体：大小

问：公司转让办公楼是不是在完成产权过户的当天产生增值税纳税义务？

答：需要根据开具发票、收到转让款、完成过户、实际交房的时间区分不同的情况判断纳税义务发生时间。

参考《中华人民共和国增值税法实施条例》(中华人民共和国国务院令第826号)规定：

“第三十九条增值税法第二十八条第一款第一项所称收讫销售款项，是指纳税人发生应税交易过程中或者完成后收到款项；取得销售款项索取凭据的当日，是指书面合同确定的付款日期，未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，是指应税交易完成的当日，即货物发出、服务完成、金融商品所有权转移、无形资产转让完成或者不动产转让完成的当日。

第四十条增值税法第二十八条第一款第二项所称完成视同应税交易的当日，是指货物发出、金融商品所有权转移、无形资产转让完成或者不动产转让完成的当日。”

《财政部税务总局关于增值税进项税额抵扣等有关事项的公告》(财政部税务总局公告2026年第13号)规定：

“四、关于纳税义务发生时间

(三)纳税人销售不动产，完成权属登记或者实际交付不动产，属于增值税法实施条例第三十九条、第四十条所称的不动产转让完成；完成权属登记且实际交付不动产的，按照孰先原则确定不动产转让完成的时间。

本公告自2026年1月1日起施行。此前规定与本公告规定不一致的，以本公告为准。”

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