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房开企业开发的老项目适用简易计税，计算增值税时可否减除土地价款？

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来源: 正保会计网校编辑：muyanhua 2025/11/06 11:41:03　字体：大小

问：房开企业开发的老项目适用简易计税，计算增值税时可否减除土地价款？

答：《国家税务总局关于发布<房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法>的公告》（国家税务总局公告2016年第18号）第四条房地产开发企业中的一般纳税人（以下简称一般纳税人）销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。

第九条一般纳税人销售自行开发的房地产老项目适用简易计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，不得扣除对应的土地价款。

根据上述规定，房开企业开发的老项目适用简易计税，计算增值税时不可以减除土地价款。

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