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把租赁来的房子再转租，转租是否区分融资租赁和经营租赁？

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来源: 正保会计网校 编辑：muyanhua 2026/08/25 10:52:42　字体：大 小
 
问：把租赁来的房子再转租，转租是否区分融资租赁和经营租赁？


答：根据企业会计准则应用指南汇编2024规定，在对转租赁进行分类时，转租出租人应基于原租赁中产生的使用权资产，而不是租赁资产（如作为租赁对象的不动产或设备）进行分类。原租赁资产不归转租出租人所有，原租赁资产也未计入其资产负债表。因此，转租出租人应基于其控制的资产（即使用权资产）进行会计处理。如果转租赁的期限覆盖了原租赁的所有剩余期限，综合考虑其他因素，实质上转移了与该项使用权资产有关的几乎全部风险和报酬，将该项转租赁分类为融资租赁。

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