政府收回土地，已缴契税可否退税？

来源: 正保会计网校编辑：muyanhua 2026/07/02 10:13:10　字体：大小

问：以前年度从政府取得土地使用权时缴纳了契税，政府规划原因收回土地使用权并取得补偿款，已缴纳的契税能否申请退还？

答：《中华人民共和国契税法》（主席令第五十二号）第十二条规定，在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。

《财政部税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》（财政部税务总局公告2021年第23号）第五条第（四）项规定，纳税人缴纳契税后发生下列情形，可依照有关法律法规申请退税：

1.因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除，且土地、房屋权属变更至原权利人的；

2.在出让土地使用权交付时，因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积需退还土地出让价款的；

3.在新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的。

根据上述规定，政府收回土地使用权，不属于上述列举的可以退还契税的情形，贵公司已缴纳的契税不能申请退还。

成为会员可享受以下服务

1.答疑全天候 2.团队人员成长基金 3.会员资料 4.会员期刊

5.定制内训 6.财税新政直播解读 7.网络课程畅听

更多会员内容，请查看>>

实务指南

近期热搜

咨询顾问加入会员

扫码找组织