新用户扫码下载投资性房地产每月计提的折旧计入什么科目
投资性房地产折旧的会计处理路径
企业持有以赚取租金或资本增值为目的的投资性房地产，若采用成本模式计量，需按期计提折旧或摊销。
根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》及《企业会计准则第4号——固定资产》规定，每月计提的折旧应计入“其他业务成本”科目，而非“管理费用”或“销售费用”。
该处理逻辑源于其业务实质：出租行为属于企业日常经营活动中的非主营业务，但具有持续性与可辨认性，构成“其他业务”范畴。
会计分录为：
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧（或累计摊销）
需注意，若采用公允价值模式计量，则不计提折旧或摊销，而是于资产负债表日直接调整账面价值，差额计入“公允价值变动损益”。
常见问题
制造业企业将闲置厂房对外出租，折旧能否继续计入“制造费用”？答：不能。资产用途发生实质性转变后，会计核算须同步调整；自转为出租日起，该厂房即确认为投资性房地产，后续折旧必须转入“其他业务成本”，原计入制造费用的处理终止。
房地产开发企业自持运营的长租公寓，其折旧是否适用相同规则？答：适用。只要满足“为赚取租金而持有”的定义，无论企业主业是否为地产开发，均应按投资性房地产准则处理；月折旧额=（成本−预计净残值）÷预计使用寿命（年）÷12，即月折旧额 = (C − S) ÷ n ÷ 12。
若投资性房地产发生减值，折旧基数是否需调整？答：是。计提减值准备后，其账面价值减少，后续期间折旧基数应为“减值后账面价值−预计净残值”，即新月折旧额 = [(C − Impairment) − S] ÷ 剩余使用年限 ÷ 12，体现谨慎性与配比原则。
说明：因考试政策、内容不断变化与调整，正保会计网校提供的以上信息仅供参考，如有异议，请考生以官方部门公布的内容为准！
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