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2026 年房企土地增值税预征计税依据是否调整？

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来源: 正保会计网校编辑：muyanhua 2026/07/13 17:41:35　字体：大小

问：2026年房地产开发企业预征土地增值税的计税依据是不是有变化，不再按预收款减应预缴增值税税款作为预交的依据？

答：参考《国家税务总局关于土地增值税若干征管口径的公告》(国家税务总局公告2026年第3号)规定：

“二、关于预征土地增值税计税依据

房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，预征土地增值税的计征依据=预收款÷(1+增值税适用税率或征收率)。

……

本公告自2026年1月1日起施行，此前尚未出具清算受理通知书的项目按照本公告执行，已出具清算受理通知书的项目仍按原规定执行，不再调整。”

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