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房地产企业采取银行按揭方式销售现房，什么时候确认收入的实现？

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来源: 正保会计网校 编辑：muyanhua 2026/02/05 10:55:12　字体：大 小
 
问：房地产企业采取银行按揭方式销售现房，什么时候确认收入的实现？


答：根据国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知（国税发[2009]年31号）规定：“第六条 企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认为销售收入的实现，具体按以下规定确认：

... ...

　（三）采取银行按揭方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款确定收入额，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现。”

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