转让不动产连带土地使用权，增值税可分税种缴纳吗？

来源: 正保会计网校编辑：muyanhua 2025/12/08 17:10:12　字体：大小

问：转让不动产同时转让土地使用权，不动产和土地使用权能否按转让不动产和无形资产分别缴纳增值税？

答：《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件1《营业税改征增值税试点实施办法》后附的《销售服务、无形资产或者不动产注释》第三条规定，销售不动产，是指转让不动产所有权的业务活动。不动产，是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物等。

建筑物，包括住宅、商业营业用房、办公楼等可供居住、工作或者进行其他活动的建造物。

构筑物，包括道路、桥梁、隧道、水坝等建造物。

转让建筑物有限产权或者永久使用权的，转让在建的建筑物或者构筑物所有权的，以及在转让建筑物或者构筑物时一并转让其所占土地的使用权的，按照销售不动产缴纳增值税。

根据上述规定，转让不动产同时转让土地使用权的，应该按照销售不动产缴纳增值税，不能按转让不动产和无形资产分别缴纳增值税。

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