新用户扫码下载投资性房地产计提折旧的时间规定有哪些
投资性房地产计提折旧的起始时点
企业持有投资性房地产，若采用成本模式计量，需按《企业会计准则第3号——投资性房地产》及《企业会计准则第4号——固定资产》规定计提折旧。
折旧应自房地产达到预定可使用状态的次月起开始计提，而非取得当月或出租/资本化当月。
例如：某公司2023年6月15日购入一栋写字楼用于出租，7月1日完成装修并签订租赁合同，则折旧起始时间为2023年8月（即达到可出租状态次月）。
若该资产为自行建造，竣工验收合格并实际交付使用的次月为折旧起点；改建、扩建期间暂停计提，完工重新达到可使用状态后恢复。
停止计提折旧的法定情形
投资性房地产在成本模式下，折旧应持续至资产终止确认之日的前一个月末。
终止确认情形包括：对外出售、报废、毁损、转为自用或存货等。一旦转换日确定，当月即停止计提折旧。
例如：2024年3月10日将投资性房地产转为自用办公楼，该资产3月仍计提折旧，但自2024年4月起停止计提，同时按固定资产准则重新确定折旧年限与方法。
特别注意：即使资产已闲置或暂未出租，只要仍符合“为赚取租金或资本增值而持有”的定义且未终止确认，折旧不得中断；
折旧总额 = （原值 − 预计净残值） ÷ 预计使用寿命（年） × 折旧月份数 ÷ 12。
常见问题
房地产开发企业将待售商品房临时对外短租，是否属于投资性房地产？是否需计提折旧？答：不属于。根据准则，以销售为目的的存货不因短期出租改变其存货性质，不确认为投资性房地产，亦不计提折旧。
持有待升值的土地使用权（无地上建筑物），采用成本模式时是否计提折旧？答：不计提折旧。土地使用权作为无形资产，应摊销而非折旧；摊销期不得超过土地剩余使用年限，公式为：年摊销额 = （成本 − 预计残值） ÷ 摊销年限。
公允价值模式下投资性房地产是否涉及折旧？转换为成本模式后如何衔接？答：公允价值模式下不得计提折旧或摊销；从公允价值模式转为成本模式属会计政策变更，需追溯调整，以转换日公允价值作为认定成本，按剩余寿命重新计算折旧。
说明：因考试政策、内容不断变化与调整，正保会计网校提供的以上信息仅供参考，如有异议，请考生以官方部门公布的内容为准！
上一篇：会计分录对应科目表怎么填写的
下一篇：年末所得税计提多了怎么办
学员讨论（0）
新用户扫码下载
京公网安备 11010802044457号
查看被折叠的评论
被折叠评论包含相似、疑似不友好或无意义内容