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2026年初级会计《经济法基础》精选知识点：契税
2026年初级会计备考已经开启，各位小伙伴赶快来学习啦！网校老师为大家整理了初级会计《经济法基础》预习阶段常见的知识点，并配套相应的经典例题，一起来看看吧~
1.契税，是指国家在土地、房屋权属转移时，按照当事人双方签订的合同（契约）以及所确定价格的一定比例，向权属承受人征收的一种税。
2.契税的纳税人
契税的纳税人，是指在我国境内承受土地、房屋权属转移的单位和个人。
3.契税的征税范围
（1）土地使用权出让；
（2）土地使用权转让；
（3）房屋买卖、赠与、互换。
【提示1】以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当征收契税。
【提示2】因共有不动产份额变化、共有人增加或者减少、承受方应当缴纳契税。
【提示3】因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者监察机关出具的监察文书等因素，发生土地、房屋权属转移的，承受方应当缴纳契税。
4.契税的计税依据
（1）成交价格：土地使用权出让、出售，房屋买卖。
（2）核定价格：土地使用权赠与、房屋赠与。
（3）互换价格差额：土地使用权互换、房屋互换。
5.契税的应纳税额
应纳税额＝计税依据×税率
1.（判断题）张某转让位于市区的一套自有房产，该交易涉及的契税应由张某申报缴纳。（ ）
【正确答案】N
【答案解析】契税的纳税人，是指在我国境内承受土地、房屋权属转移的单位和个人，本题中，张某是房产的转让方，所以张某不缴纳契税。
2.（单选题）根据契税法律制度的规定，下列各项中，不属于契税征税范围的是（ ）。
A.土地使用权出让
B.土地使用权转让
C.房屋赠与
D.房屋抵押
【正确答案】D
【答案解析】契税的征税范围主要包括：土地使用权出让；土地使用权转让；房屋买卖；房屋赠与；房屋互换。土地、房屋典当、分拆（分割）、抵押以及出租等行为，不属于契税的征税范围。
3.（判断题）土地使用权互换、房屋互换，互换价格不相等的以其差额为计税依据，由支付差额的一方缴纳契税。（ ）
【正确答案】Y
【答案解析】本题目表述正确。
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