2022资产评估师《资产评估实务一》练习题精选（三十七）

坚持不懈，才能找到更好的自己。2022年资产评估师备考已经正式开始了，你开始行动了吗？正保会计网校每周精选《资产评估实务一》练习题，希望能够对大家的基础知识进行一下检测和巩固！

1、单选题

用收益法评估某租赁机器设备的价值，根据市场调查，该机器设备的年租金净收入为20000元，根据机器设备的现状，确定该租赁设备的收益期为10年，资本化率为10%。则该租赁设备评估值为（　）元。（已知（P/A，10%，10）＝6.1446，（P/F，10%，10）＝0.3822）

A、7644

B、122892

C、51874

D、318740

【正确答案】B

【答案解析】20000×（P/A，10%，10）＝20000×6.1446＝122892（元）

2、单选题

我国进出口公司代理手续费的进口费率一般为（　）。

A、0.5%～1%

B、1%～1.5%

C、1.5%～2%

D、2%～2.5%

【答案解析】法律意义上的不动产本质上是一种财产权利，我国的不动产权益分类为：（1）物权：所有权、用益物权、担保物权；（2）债权：租赁权。

4、单选题

下列选项中，不属于不动产价格影响因素分类的是（　）。

A、自身因素

B、外部因素

C、内部因素

D、交易因素

【正确答案】C

【答案解析】不动产价格的影响因素可以分为自身因素、外部因素、交易因素三个方面。
本教材不动产价格影响因素没有“内部因素”的分类表述，选项C属于迷惑项内容，选项C是答案。

5、多选题

下列各项属于房地产建设行政许可环节的有（　）。

A、立项

B、规划

C、设计

D、环评

E、监理

【正确答案】ABD

【答案解析】房地产建设由立项、用地、规划、环评、施工等行政许可环节以及勘察、设计、监理、竣工验收等建筑环节构成，选项ABD是答案，选项CE属于建筑环节。

6、单选题

对存在违法违规行为的第三方机构及其工作人员，给予的处理不包括（　）。

A、责令改正

B、登报声明

C、通报给行业监管部门或主管部门

D、记录不良诚信档案

【正确答案】B

【答案解析】对存在违法违规行为的第三方机构及其工作人员，视情节轻重，给予责令改正、约谈诫勉、通报给行业监管部门或主管部门、记录不良诚信档案等处理。

7、多选题

房地产权利人将其房地产转移给他人的合法方式包括（　）。

A、买卖

B、赠与

C、以房地产作价入股

D、转让司法机关依法裁定，决定查封的房地产

E、以房地产抵债

【正确答案】ABCE

【答案解析】房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。“其他合法方式”主要包括：以房地产作价入股；一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产；企业被收购、兼并或合并；以房地产抵债；等等。选项ABCE是答案。司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的，房地产不得转让，选项D不是答案。

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