2013注册资产评估师考试《经济法》预习：建设用地使用权

第四章 物权法律制度

知识点十三、建设用地使用权

　　（一）建设用地使用权的概念及范围

　　1.客体：主要是国有土地，可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。

　　2.目的：建造并保有建筑物、构筑物及其附属设施。

　　3.内容：范围上限于对使用价值的支配、期限上有限制。

　　（二）建设用地使用权的取得

　　1.设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。

　　工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等 经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

　　出让方式设立，应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。

　　2.建设用地使用权自登记时设立。——登记生效

　　（三）建设用地使用权的内容

　　1.限制：不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。

　　2.占有权：建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。

　　3.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押。

　　（1）采取书面形式订立合同。

　　（2）使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。

　　（2）转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。

　　（4）房随地走、地随房走、房地一体：

　　①建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。——房随地走

　　②建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。——地随房走

　　（四）建设用地使用权期限届满的后果

　　1. 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

　　2.非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。