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2026年《中级会计实务》必会清单五：公允价值模式计量的投资性房地产
2026年中级会计职称考试备考已经全面启程，今天开始陆续给大家提供《中级会计实务》基础阶段必会清单30点，附名师学习提示，这些内容必须掌握！
●考查题型：单选题、多选题、计算分析题、综合题
●年均分值：2-8 分
●近 5 年考频：☆☆☆☆☆
※高志谦老师提示：该知识点经常考查后续计量规则，难度不大，学习时重点掌握不计提折旧、不计提减值、资产负债表日按公允价值调整账面价值并确认公允价值变动损益，注意处置时将累计公允价值变动损益和转换日计入其他综合收益的金额转入其他业务成本。
1.会计处理原则
企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，不提减值，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。投资性房地产取得的租金收入，确认为其他业务收入。
2.一般分录
（1）初始确认时：
借：投资性房地产——成本
贷：银行存款等
（2）期末公允价值大于账面价值时：
借：投资性房地产——公允价值变动
贷：公允价值变动损益
期末公允价值小于账面价值时：
借：公允价值变动损益
贷：投资性房地产——公允价值变动
（3）收取租金时：
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费——应交增值税（销项税额）
另外，采用此模式形成的初始入账成本应列入“投资性房地产——成本”。
（4）处置时：
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费——应交增值税（销项税额）
借：其他业务成本
贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动[也可能在借方]
借：公允价值变动损益
贷：其他业务成本[或相反分录]
借：其他综合收益
贷：其他业务成本[如果有]
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