【考点精讲】
房产税纳税义务人（税法）
1.产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。
2.产权出典的，由承典人纳税。所谓产权出典，是指产权所有人将房屋、生产资料等的产权，在一定期限内典当给他人使用，而取得资金的一种融资业务。这种业务大多发生于出典人急需用款，但又想保留产权回赎权的情况。承典人向出典人交付一定的典价之后，在质典期内即获抵押物品的支配权，并可转典。产权的典价一般要低于卖价。出典人在规定期间内须归还典价的本金和利息，方可赎回出典房屋等的产权。由于在房屋出典期间，产权所有人已无权支配房屋，因此，税法规定由对房屋具有支配权的承典人为纳税人。
3.产权所有人、承典人不在房屋所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人纳税。
4.产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。
5.无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。
6.自2009年1月1日起，外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人，依照《中华人民共和国房产税暂行条例》缴纳房产税。
【疑难问题解答】
1.如何理解“专项储备”的计提和使用？（会计）
解答：专项储备是一个权益类会计科目同时也是一项报表项目，从其账务处理中也能够看出，其计提和使用的处理均不影响未分配利润。“专项储备”科目期末余额在资产负债表所有者权益项下“减：库存股”和“盈余公积”之间增设“专项储备”项目反映。
具体账务处理如下：
（1）企业提取安全生产费用
借：生产成本、管理费用等
贷：专项储备
（2）企业使用提取的安全生产费形成固定资产的
借：在建工程
贷：银行存款等
（3）项目完工达到预定可使用状态时
借：固定资产
贷：在建工程
同时，按照形成固定资产的成本冲减专项储备，并确认相同金额的累计折旧
借：专项储备
贷：累计折旧
该固定资产在以后期间不再计提折旧。
2.外商投资企业的中方投资人能否是自然人？（经济法）
解答：外商投资企业的中方投资人不能是自然人，必须是企业，但是外国投资者既可以是外籍个人，也可以是外国企业法人。
3.外商投资企业中，“董事不能出席董事会会议时，必须书面委托其他董事代为出席”，这句话为什么不正确？（经济法）
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解答：这句话表述得不全面。根据《公司法》的规定，股份有限公司董事不能出席董事会时，必须书面委托其他董事代为出席并表决；依据《中外合资经营企业法》的规定，董事不能出席董事会会议的，可以出具书面委托书委托他人代表其出席和表决，这个他人可以不是董事；依据《中外合作经营企业法》的规定，不能出席董事会会议或者联合管理委员会会议的董事或委员，应当书面委托他人代表出席和表决，这里的他人可以是非董事。
【易错易混辨析】
控制测试和实质性程序的区别有哪些？（审计）
控制测试指的是测试内部控制的有效性。
实质性程序是指注册会计师针对评估的重大错报风险实施的直接用以发现认定层次重大错报的审计程序，实质性程序包括对各类交易、账户余额、列报的细节测试以及实质性分析程序。
控制测试和实质性程序最大的区别就是要看测试的目的，如果目的是为了测试控制的运行有效性，则属于控制测试；如果目的是为了直接检查认定层次的重大错报，则属于实质性程序，比如：如果是检查销售发票或发运凭证上相关人员的授权签字，就是控制测试；如果是检查销售发票上金额记录的准确性（涉及应收账款或是其他相关项目的准确性认定，看其是否有重大错报），就是实质性程序。
【历年考题剖析】
从财务角度看，下列关于租赁的说法中，正确的有（ ）。（财务成本管理-2011年-多选题）
A.经营租赁中，只有出租人的损益平衡租金低于承租人的损益平衡租金，出租人才能获利
B.融资租赁中，承租人的租赁期预期现金流量的风险通常低于期末资产预期现金流量的风险
C.经营租赁中，出租人购置、维护、处理租赁资产的交易成本通常低于承租人
D.融资租赁最主要的财务特征是租赁资产的成本可以完全补偿
答案：ABC
解析：损益平衡租金是出租人可以接受的最低租金，是承租人可以接受的最高租金，因此，选项A的说法正确（该说法与现在教材不符，了解即可）。通常，持有资产的经营风险要大于借款的风险（财务风险），因此，选项B的说法正确。出租人可以成批量购置租赁资产，因此获得较低的购置成本；专业的租赁资产维修，可以降低营运成本；经常处置租赁资产，使出租人更清楚何时以及用什么价格出售残值更有利等。由此可知，选项C的说法正确。融资租赁最主要的财务特征是不可撤销，所以，选项D的说法不正确。
点评：本题考核“损益平衡租金”的知识点。该知识点与正保会计网校2011年《注会财管》课程“考试中心”普通班模拟试题（五）单选题第10题类似，另外在梦想成真系列之“应试指南－注会财管”和“经典题解-注会财管”的第13章中均有所体现。另外在正保会计网校2011《注会财管》课程基础班和习题班练习中心第13章中有所涉及。
