新用户扫码下载
扫码下载APP
及时接收最新考试资讯及
备考信息
注册资产评估师《建筑工程评估基础》预习：损耗计算方法的综合
第十章 建筑物的损耗
知识点六、损耗计算方法的综合
各种方法计算的结果，再用给定的不同权数，综合确定损耗率。
注意：题给损耗率、成新率，计算要统一。
[例10-3]某房屋耐用年限为50年，现已使用6年，建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为40年。经现场查勘鉴定，按照有关规定评出现状损耗总分，房屋损耗率打分详表10-3.三部分评分修正系数G、S、B分别取定为0.8、0.1、0.1
问题：计算损耗率（其中年限法权重40%，打分法60%）
1.按使用年限法计算损耗率：
因为，建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，其耐用年限晚于土地使用权年限而结束时，所以应按建筑物已使用年限加土地使用剩余年限计算损耗。
损耗率＝已使用年限/（已使用年限＋剩余使用年限）×100%＝6/[6＋（40－4）]×100%＝14.29%
2.按观察法计算损耗率：
损耗率＝结构部分合计得分×G＋装修部分合计得分×S＋设备部分合计得分×B＝（9×80%＋16×10%＋12×10%）/100×100%＝10%
3.计算综合损耗率：
综合损耗率＝使用年限法损耗率×A1＋观察法损耗率×A2＝14.29%×40%＋10.00%×60%＝11.72%
学员讨论（0）
相关资讯
新用户扫码下载
京公网安备 11010802044457号