新用户扫码下载投资性房地产计提的折旧额列入营业成本吗
会计准则下的列报归属
根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》及《企业会计准则第14号——收入》的界定，投资性房地产计提的折旧额不列入营业成本。
其本质在于：营业成本核算的是与主营业务直接相关的、为履行合同义务而发生的资源耗费，如生产商品耗用的原材料、人工及制造费用；而投资性房地产属于为赚取租金或资本增值而持有的资产，其折旧反映的是持有期间的资产消耗，属于经营活动中的其他业务成本范畴。
在利润表中，该折旧额应计入“其他业务成本”项目，与主营业务成本分列，不得混同。若企业将出租房产作为主要经营业务（如专业不动产运营公司），其折旧仍不构成“营业成本”，因准则未因业务比重改变会计分类逻辑，而是以资产用途和持有目的为判断基础。
常见问题
制造业企业将闲置厂房对外出租，该厂房折旧能否计入“营业成本”以匹配租赁收入？答：不能。无论出租资产是否原属生产用房，只要持有目的已转为赚取租金，即符合投资性房地产定义，折旧必须计入“其他业务成本”，而非营业成本；收入对应列示为“其他业务收入”。
房地产开发企业自持运营的商业物业，其折旧在合并报表中是否可能被重分类至营业成本？答：否。即便该企业主营房地产开发，但对已完工并用于长期出租的物业，须按准则单独确认为投资性房地产，折旧严格计入其他业务成本；开发产品销售形成的收入与成本才构成营业成本。
若投资性房地产采用公允价值模式计量，是否还需计提折旧？其损益如何列示？答：不计提折旧。公允价值模式下，资产不计提折旧或摊销，期末公允价值变动计入“公允价值变动收益”，属于营业利润构成部分，但既非营业成本，亦非其他业务成本，而是独立损益项目。
说明：因考试政策、内容不断变化与调整，正保会计网校提供的以上信息仅供参考，如有异议，请考生以官方部门公布的内容为准！
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