2021资产评估师《资产评估实务（一）》练习题精选（四十）

愿你时光不负，坚持不懈，找到更好的自己。2021年资产评估师备考已经正式开始了。你开始行动了吗？正保会计网校精选每周《资产评估实务（一）》知识点练习，希望能够对大家的基础知识进行一下检测和巩固！

1.单选题

对所评估的不动产进行清查核实时，要了解不动产的账面原值、账面净值等情况，此属于对（　）进行清查核实。

A、权利状态

B、会计核算情况

C、实物状态

D、区位和交易状况

2.多选题

在用收益法评估不动产时，求取折现率和资本化率的方法包括（　）。

A、市场提取法

B、安全利率加风险调整值法

C、各种投资收益率排序插入法

D、上市公司比较法

E、可比交易案例法

3.单选题

运用收益法评估不动产时，用来求取不动产净收益的不动产总费用通常包括（　）。

A、管理费 折旧费 保险费

B、管理费 折旧费 保险费 房产税

C、管理费 维修费 折旧费 保险费 房产税

D、管理费 维修费 保险费 房产税

4.单选题

某市区有一工业库房，现根据城市规划和市场需求，拟改为百货商店。需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用（　）进行评估。

A、市场法

B、成本法

C、剩余法

D、基准地价系数修正法

5.单选题

房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为是（　）。

A、商品房预售

B、商品房现售

C、房地产转让

D、房地产抵押

6.单选题

对某建筑物的成新率进行计算，其尚可使用年限为10年、已使用年限10年。评估专业人员的打分结果为结构70分，装修50分，设备60分，评分权重系数分别为：60%，20%，20%。假设年限法权数为0.4，打分法权数为0.6，综合成新率为（　）。

A、57%

B、64%

C、58.4%

D、50%

7.多选题

房屋建筑物建安综合造价的确定，可以采用的方法包括（　）。

A、重编预算法

B、决算调整法

C、类比系数调整法

D、单方造价指标法

E、生产能力指标估算法

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