2021资产评估师《资产评估实务（一）》练习题精选（二十）

愿你时光不负，坚持不懈，找到更好的自己。2021年资产评估师备考已经正式开始了。你开始行动了吗？正保会计网校精选每周《资产评估实务（一）》知识点练习，希望能够对大家的基础知识进行一下检测和巩固！

1.单选题

在使用市场法进行不动产评估时，应先建立比较基础，下列不属于建立的比较基础是（　）。

A、统一财产范围

B、统一付款方式

C、统一交易日期

D、统一税费负担

2.单选题

下列选项中，属于建筑物实物因素的是（　）。

A、土地面积

B、建筑规模

C、环境景观

D、独立使用

3.单选题

从长期投资性资产按投资性质分类的角度看，购买国库券属于（　）。

A、长期股权投资

B、债券投资

C、混合型投资

D、单一性投资

4.单选题

某不动产开发项目建筑面积3850m2，建设期2年，根据市场调查分析，该项目建成时可售出50%，半年和一年后分别售出30%和20%，出售时的平均单价为2850元/m2，折现率为15%。开发完成后的不动产于建设期初的价值为（　）万元。

A、572.21

B、765.85

C、791.24

D、912.62

5.单选题

下列方法中，将相同或类似的森林资源资产的现行市场成交价格作为比较基础，估算拟评估森林资源资产的评估值的方法是（　）。

A、市场价倒算法

B、市场成交价比较法

C、年金资本化法

D、林地期望价法

6.多选题

对不动产的清查核实，通常可以采用的方式包括（　）。

A、目测

B、询问

C、全部使用专业的不动产鉴定

D、借阅不动产使用单位提供的档案资料

E、利用专业机构出具的鉴定意见

7.单选题

某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，其中应当确认为投资性房地产的是（　）。

A、这两部分都可以

B、能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分

C、用于生产商品、提供劳务或经营管理的部分

D、不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分

推荐阅读：

2021年资产评估师预习阶段易错题汇总

抢先一步！2021年《资产评估实务一》预习计划