2022资产评估师《资产评估实务一》练习题精选（二十）

坚持不懈，才能找到更好的自己。2022年资产评估师备考已经正式开始了，你开始行动了吗？正保会计网校每周精选《资产评估实务一》练习题，希望能够对大家的基础知识进行一下检测和巩固！

1、多选题

我国东方公司境内有一幢投资性房地产用于出租，下列可能会影响该房地产公允价值的有（　）。

A、汇率变化

B、约定的租金为400万/年

C、租期为10年

D、承租方有权提前终止租约

E、没有免租期

【正确答案】BCDE

【答案解析】现有租约条款对公允价值的影响，包括租金及其构成、租期、免租期、续租条件和提前终止租约的条件。

2、单选题

投资性房地产公允价值评估的前提是（　）。

A、该资产处于最佳用途

B、该资产所处的市场是公平的

C、该资产能够产生收益

D、该资产能够用货币计量

【正确答案】D

【答案解析】如果评估的是承租人的权益价值，收益期应为剩余租赁期限。

4、单选题

在合并对价分摊评估中，无形资产最常用的评估方法是（　）。

A、成本加成法

B、收益法

C、市场法

D、资产基础法

【正确答案】B

【答案解析】考虑到无形资产的特殊属性，在合并对价分摊评估中，无形资产最常用的评估方法为收益法。

5、多选题

在合并对价分摊评估中，运用收益法评估无形资产时，常用的具体方法包括（　）。

A、增量收益法

B、许可费节省法

C、净资产折现法

D、重置成本折现法

E、超额收益法

【正确答案】ABE

【答案解析】考虑到无形资产的特殊属性，在合并对价分摊评估中，无形资产最常用的评估方法为收益法，收益法下常用的具体方法包括增量收益法、许可费节省法、超额收益法。

6、单选题

企业合并对价分摊评估中，对于房屋建筑物的评估，不正确的是（　）。

A、存在活跃市场的，以购买日的市场价格确定其公允价值

B、本身不存在活跃市场，但同类或类似房屋建筑物存在活跃市场的，参照同类或类似房屋建筑物的市场价格确定其公允价值

C、无法取得有关市场信息的，可以按照重置成本法确定公允价值

D、无法取得有关市场信息的，按照账面价值确定评估值

【正确答案】D

【答案解析】房屋建筑物，存在活跃市场的，应以购买日的市场价格确定其公允价值；本身不存在活跃市场，但同类或类似房屋建筑物存在活跃市场的，应参照同类或类似房屋建筑物的市场价格确定其公允价值；同类或类似房屋建筑物也不存在活跃市场、无法取得有关市场信息的，应按照一定的估值技术（如重置成本法等）确定其公允价值。

7、单选题

下列各项中属于衍生金融工具的是（　）。

A、应收账款

B、应付债券

C、期货合同

D、存出保证金

【正确答案】C

【答案解析】衍生工具包括远期合同、期货合同、互换和期权，以及具有远期合同、期货合同、互换和期权中一种或一种以上特征的工具。

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