2022资产评估师《资产评估实务一》练习题精选（十三）

坚持不懈，才能找到更好的自己。2022年资产评估师备考已经正式开始了，你开始行动了吗？正保会计网校每周精选《资产评估实务一》练习题，希望能够对大家的基础知识进行一下检测和巩固！

1、多选题

房地产禁止转让的情形包括（　）。

A、以房地产抵债

B、以出让方式取得土地使用权但不符合转让条件的

C、依法收回土地使用权的

D、共有房地产，未经其他共有人书面同意的

E、权属有争议的

【正确答案】BCDE

【答案解析】下列房地产不得转让：①以出让方式取得土地使用权但不符合转让条件的。②司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。③依法收回土地使用权的。④共有房地产，未经其他共有人书面同意的。⑤权属有争议的。⑥未依法登记领取权属证书的。⑦法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2、单选题

在确定建安综合造价时，如果待评估房屋建筑物规模大、类型杂、项数多，可以将其进行分类。对于价值量小、结构简单的房屋建筑物宜采用（　）。

A、重编预算法

B、决算调整法

C、类比系数调整法

D、单方造价指标法

【正确答案】AB

【答案解析】使用重置成本法评估房屋建筑物，确定重置成本时，前期费用包括筹建费、可行性研究费、规划费、设计费、地质勘察费、场地平整费、水电气费、临时设施费用等，选项AB是答案。选项CDE属于期间费用。

4、多选题

影响不动产价格的自身因素包括区位因素、实物因素和权益因素。其中权益因素包括（　）。

A、土地使用权取得方式

B、土地管制

C、不动产相邻关系

D、不动产通用性

E、环境景观

【正确答案】ABC

【答案解析】选项D不动产通用性属于实物因素，选项E环境景观属于区位因素。

5、单选题

下列有关基准地价的表述，错误的是（　）。

A、基准地价是区域性价格

B、基准地价是最低限制价格

C、基准地价一般是单位土地面积的地价

D、基准地价一般都要覆盖整个城市建成区

【正确答案】B

【答案解析】基准地价一般具有下列特点：（1）基准地价是区域性价格；（2）基准地价是平均价格；（3）基准地价一般都要覆盖整个城市建成区；（4）基准地价一般是单位土地面积的地价，也有个别城市如北京市采用楼面地价；（5）基准地价不是交易价格，基准地价是由政府组织评估测算、论证并公布的价格，是评估出的特定时点的价格，具有一定的现时性。

6、单选题

房地产建设中，土地使用权出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（　）以下的土地闲置费。

A、10%

B、20%

C、30%

D、40%

【正确答案】B

【答案解析】出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。

7、单选题

不动产按照开发程度由低到高的顺序，排列正确的是（　）。

A、毛地、生地、熟地、现房

B、生地、在建工程、熟地、现房

C、生地、熟地、在建工程、现房

D、熟地、毛地、生地、现房

【正确答案】C

【答案解析】不动产按照开发程度划分为：生地、毛地、熟地（通平）、在建工程、现房等，开发程度依次由低到高。

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