计算当期应交增值税时怎样计算允许扣除的土地价款

【问题】

房地产开发企业总建筑面积10万平方米，可售建筑面积9.5万平方米，现在销售5000平方米，计算当期应交增值税时怎样计算允许扣除的土地价款？

【答案】

国家税务总局关于发布《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》的公告（国家税务总局公告2016年第18号）第五条规定，当期允许扣除的土地价款按照以下公式计算：

当期允许扣除的土地价款=（当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积）×支付的土地价款

当期销售房地产项目建筑面积，是指当期进行纳税申报的增值税销售额对应的建筑面积。

房地产项目可供销售建筑面积，是指房地产项目可以出售的总建筑面积，不包括销售房地产项目时未单独作价结算的配套公共设施的建筑面积。

根据上述规定，房开企业销售5000平方米，计算当期应交增值税时允许扣除的土地价款=（当期销售房地产项目建筑面积5000平方米÷房地产项目可供销售建筑面积9.5万平方米）×支付的土地价款。

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