计算土地增值税时，如何界定新建房与旧房?

来源: 北京燕山税务编辑：那个人2023/12/21 17:17:20　　字体：大小

【问题】

在计算土地增值税时，如何界定新建房与旧房?

【回答】

根据《财政部国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字〔1995〕48号）规定：“七、关于新建房与旧房的界定问题

新建房是指建成后未使用的房产。凡是已使用一定时间或达到一定磨损程度的房产均属旧房。使用时间和磨损程度标准可由各省、自治区、直辖市财政厅（局）和地方税务局具体规定。”

根据《北京市地方税务局关于明确土地增值税有关问题的通知》（京地税地〔2005〕557号）第六条规定，对房地产开发企业建造商品房，已使用（包括自用、出租等）年限在一年以上再出售的，应按照转让旧房及建筑物的政策规定征收土地增值税，不再列入该项目土地增值税的可销售总建筑面积范围，在清税计算销售比例时予以扣除。

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