支出类型

常见经济业务

账务处理原则

维修支出

出租物业投入使用后，由于建筑物磨损、各组成部分耐用程度不同等原因，可能出现房屋设施的局部损坏，需要对房屋做日常维修，在发生时直接计入当期损益。

借：其他业务成本

贷：银行存款

装修支出

1.装修费应该进入投资性房地产成本；

2.实操中，在“投资性房地产-装修费”科目核算，不计残值，按10年计提折旧；

3.对于二次装修费用，应新设“投资性房地产-装修费”科目，同时终止确认原装修部分的账面价值，一次性转入“营业外支出”。

借：投资性房地产-装修费

贷：银行存款

改扩建支出

1.改扩建支出是指改动建筑物结构并延长该建筑物使用年限的改造支出；

2.改建期间，投资性房产原值，累计折旧转入在建工程；

3.改建完成后，成本转回投资性房地产

借：投资性房地产

贷：在建工程

事项

账务处理

2017年12月31日，天龙房地产公司开发的购物中心竣工，公司共投入6000万元进行首次装修，于2018年4月份装修完毕。

装修成本

1.装修发票；

2.装修结算书

借：投资性房地产-购物中心-装修费用6000万元

贷：银行存款6000万元

直线法计提折旧2018年5月份计提折旧。

按10年计提，每个月计提折旧=6000÷10÷12=50万元

借：其他业务成本-装修费用摊销50万元

贷：投资性房地产累计折旧50万元

事项

账务处理

2019年8月，天龙房地产公司需要改变原经营业态，需要对购物中心重新装修，公司又总共投入3000万元进行二次装修，于2019年11月份装修完毕。

装修成本

1.装修发票；

2.装修结算书

借：投资性房地产-购物中心-装修费用（二次）3000万元

贷：银行存款3000万元

一次性冲销原账面装修成本，已累计摊销装修费用19个月950万元（19×50）

借：投资性房地产累计折旧950万元

营业外支出5050万元

贷：投资性房地产-购物中心-装修费用6000万元