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2026年《中级会计实务》20大恒重点6：公允价值模式下投资性房地产的转换
2026年中级会计职称考试备考已经全面启程，今天开始陆续给大家提供《中级会计实务》20个恒重要考点，这些内容必须掌握！
考核年份：2025 年第二批次、2024 年第一批次、2023 年第一批、2022 年第一批、2022 年第二批
常考题型：单选题、综合题
学习提示：本知识点属于第五章内容，考试常见套路为，关于××的转换，下列会计处理正确/错误的是/有；关于××的转换，当日的差额计入的财务报表项目是。学习时，以教材原文、例题及扩展为主，主要掌握投资性房地产转换的会计处理原则和会计分录。
1、公允价值模式计量的投资性房地产转换为非投资性房地产
借：固定资产、无形资产、开发产品（公允价值)
贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动（或借记）
公允价值变动损益（或借记)
2、非投资性房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产
借：投资性房地产—一成本（公允价值)
累计折旧（累计摊销)
固定资产减值准备（无形资产减值准备、存货跌价准备）
公允价值变动损益（借差）
贷：固定资产、无形资产、开发产品（账面余额）
其他综合收益（贷差)
【单选题】企业将一栋对外出租并采用公允价值模式计量的房屋转为自用，转换日公允价值与原账面余额之间的差额计入（）。
A.投资收益
B.其他综合收益
C.其他业务成本
D.公允价值变动损益
【正确答案】D
【答案解析】本题属于公允价值模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产，转换日公允价值与原账面余额之间的差额计入公允价值变动损益。
【提示】如果是非投资性房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值与原账面价值之间的借方差额计入公允价值变动损益，贷方差额计入其他综合收益。
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