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2026《中级会计实务》精选预习考点：投资性房地产的后续计量
2026年中级会计备考已经全面启程，网校老师特别为大家精选了中级会计《中级会计实务》预习阶段必会的考点，并配备相应的练习题，赶快来学吧~
（1）成本模式
采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照固定资产、无形资产的规定，对投资性房地产进行计量，计提折旧或摊销；存在减值迹象的，应当按照《企业会计准则第 8 号——资产减值》的规定进行处理。
（2）采用公允价值模式计量的投资性房地产，不计提折旧或摊销，也不计提减值损失。在资产负债表日按照公允价值调整其账面价值，公允价值与账面余额的差额做如下会计处理：
借：投资性房地产——公允价值变动
贷：公允价值变动损益
或做相反分录。
（3）后续计量模式的变更
企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。只有在房地产市场比较成熟、能够满足采用公允价值模式条件的情况下,才允许企业对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量。
成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（盈余公积、未分配利润）。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
（单选题）某企业对投资性房地产采用成本模式计量。2×18 年 1 月 25 日购入一幢建筑物用于出租，该建筑物的成本为 270 万元，预计使用年限为 20 年，预计净残值为 30 万元，采用年限平均法计提折旧。不考虑其他因素，该企业 2×18 年对该建筑物应计提的折旧额为（ ）万元。
A.12
B.20
C.11
D.10
【正确答案】C
【答案解析】购入的作为投资性房地产的建筑物采用成本计量模式时，其会计处理同固定资产——当月增加，当月不计提折旧。2×18 年应该计提折旧的时间为 11 个月，2×18 年计提折旧＝（270-30）÷20×11÷12＝11（万元）。相关会计分录为：
2×18 年 1 月 25 日：
借：投资性房地产 270
贷：银行存款等 270
2×18 年 12 月 31 日：
借：其他业务成本 11
贷：投资性房地产累计折旧 11
（单选题）企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，资产负债表日应将投资性房地产公允价值与其账面价值的差额计入（ ）。
A.其他综合收益
B.公允价值变动损益
C.资本公积
D.资产减值损失
【正确答案】B
【答案解析】投资性房地产采用公允价值模式计量时，资产负债表日的公允价值变动计入公允价值变动损益。
（判断题）企业对投资性房地产的后续计量，可以根据需要将成本模式转为公允价值模式，也可以将公允价值模式转为成本模式。（ ）
【正确答案】N
【答案解析】企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，满足特定条件时也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
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