【考点精讲】

解释一下资产负债率和三个杠杆系数的关系（财务成本管理）

在其他条件不变的情况下，资产负债率越大，则债务资金越多，所以财务风险越大，财务杠杆系数就越大。资产负债率的大小对经营杠杆没有影响。因为总杠杆系数等于财务杠杆系数乘以经营杠杆系数，所以资产负债率越大，总杠杆系数也会越大。

【疑难问题解答】

企业面临政治风险时应该采取哪些应对策略？（公司战略与风险管理）

解答：（1）企业已做出适当的规划并履行了尽职调查。

①与东道国政府建立稳固的关系。②建立合营企业。③对企业的部分所有权向当地公民转让的日期进行设定。④如果东道国政府已经清晰、明确地表达了政府对企业拟作出的投资类型的支持，则可以进行项目投资。⑤与当地大使馆和商会保持联系。⑥在进行投资前，企业应与当地政府或其他部门就权利、责任、资金汇回和东道国的权益投资等方面达成一致。

（2）为政治风险“投保”。这里的投保包含两层意思，一个是向保险公司投保；另一个是通过衍生工具来对汇率和利率风险对冲。

（3）通过与职工建立良好关系的方式来创建友好的投资环境。管理层还可以在劳动合同中套用仲裁机构的辞令，用以解决劳资纠纷。加强现场安全保护，免受恐怖袭击。

（4）采用全球性生产和采购战略。

（5）采用合理融资方式。企业可就实际情况选择本地融资或全球融资。

【易错易混辨析】

从契税征税对象来看各项业务是否需要缴纳契税（税法）

（1）国有土地使用权出让

国有土地使用权出让是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。

（2）土地使用权的转让

土地使用权的转让是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。

（3）房屋买卖

即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。以下几种特殊情况，视同买卖房屋：

①以房产抵债或实物交换房屋。

经当地政府和有关部门批准，以房抵债和实物交换房屋，均视同房屋买卖，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。

对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。

②以房产作投资或作股权转让。

这种交易业务属房屋产权转移，应根据国家房地产管理的有关规定，办理房屋产权交易和产权变更登记手续，视同房屋买卖，由产权承受方按契税税率计算缴纳契税。

以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。因为以自有的房地产投入本人独资经营的企业，产权所有人和使用权使用人未发生变化，不需办理房产变更手续，也不办理契税手续。

③买房拆料或翻建新房，应照章征收契税。

（4）房屋赠与

房屋的赠与是指房屋产权所有人将房屋无偿转让给他人所有。其中，将自己的房屋转交给他人的法人和自然人，称作房屋赠与人；接受他人房屋的法人和自然人，称为受赠人。房屋赠与的前提必须是，产权无纠纷，赠与人和受赠人双方自愿。

（5）房屋交换

房屋交换是指房屋所有者之间互相交换房屋的行为。

随着经济形势的发展，有些特殊方式转移土地、房屋权属的，也将视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与。一是以土地、房屋权属作价投资、入股；二是以土地、房屋权属抵债；三是以获奖方式承受土地、房屋权属；四是以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。

（6）承受国有土地使用权支付的土地出让金

对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。

【历年考题剖析】

1.20×2年1月2日，甲公司采用融资租赁方式出租一条生产线。租赁合同规定：（1）租赁期为10年，每年收取固定租金20万元；（2）除固定租金外，甲公司每年按该生产线所生产的产品销售额的1%提成，据测算平均每年提成约为2万元；（3）承租人提供的租赁资产担保余值为10万元；（4）与承租人和甲公司均无关联关系的第三方提供的租赁资产担保余值为5万元。甲公司为该项租赁另支付谈判费、律师费等相关费用1万元。甲公司租赁期开始日应确认的应收融资租赁款为（ ）。（会计-单选题-2012年）

A.200万元

B.206万元

C.216万元

D.236万元

答案：C

解析：甲公司租赁期开始日应确认的应收融资租赁款＝20×10＋10＋5＋1＝216（万元），资料（2）中涉及的是或有租金，甲公司应在实际发生时确认为当期收入。

2.甲、乙系多年同窗，二人共同购买了一套住房。甲出资90万元，乙出资60万元，双方未约定共有类型。一年后，甲利用乙出差之机，请丙装修公司对房屋重新装修，并告知丙，该房屋由自己与乙共有，但装修费用由乙一人承担。乙获悉装修事宜后，表示反对，并拒绝向丙付款。后乙欲将房屋所有权转让给丁。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是（ ）。（经济法-单选题-2012年）

A.甲、乙对该套房屋形成共同共有关系

B.甲对房屋重新装修，不必征得乙的同意

C.乙转让房屋所有权，须征得甲的同意

D.对于丙公司的付款请求，乙有权拒绝

答案：C

解析：根据规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有，因此选项A的表述错误；对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意，因此选项B的说法错误；因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外，因此选项D的说法错误。

点评：共有分为共同共有和按份共有，要掌握在什么情况下是按份共有；对于共有物的管理，注意区分共同共有与按份共有的不同规定；对于债权债务，在对外关系上，无论是共同共有还是按份共有，都是共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外。

【答疑精华】

对收入按细类进行分析如何增强审计程序不可预见性？（审计）

增强审计程序的不可预见性就是要执行一些以往审计中不曾涉及的审计程序，在以往的审计过程中，对于收入并不具体划分细类，但是如果在审计中，发现收入存在重大错报风险的可能性非常大，此时就要对细类进行分析，以达到不可预见的作用。例如一个单位外销大蒜，今年的销售收入与去年持平，表面上看不出什么来，但是我们对销售收入按地区进行分类，发现了一个问题，以前的销售量最多的是韩国、其次是日本，但今年最多却是美国。正好这个CPA在美国生活了十八年，美国人一般不怎么吃蒜的。于是便发现某种苗头了。