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注册资产评估师考试《建筑工程评估基础》预习：使用年限法
第十章 建筑物的损耗
知识点三、使用年限法（掌握）
计算公式：损耗率
成新率＝1－损耗率 当残值为零时！
损耗＝建筑物的重置价值×损耗率＝C×d
（一）耐用年限N：
1.经济耐用年限。资产评估中用经济耐用年限。
钢结构：70年；钢筋混凝土结构50年；砖混结构40年；简易结构10年。
2.五种处理：按短的计算；注意第4、5条，尤其是第5条。
（1）耐用年限从竣工合格之日算起。
（2）建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，应按建筑物耐用年限计算。
（3）建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，应按土地使用权年限计算。
（4）建筑物出现在前，土地使用权出让在后，建筑物耐用年限早于土地使用权年限先结束，应按建筑物耐用年限计算。
（5）建筑物出现在前，土地使用权出让在后，建筑物耐用年限晚于土地使用权年限后结束，应按建筑物已使用年限加土地使用权剩余年限计算。
（二）建筑物已使用年限：分为实际使用年限和有效使用年限。
（三）建筑物成新率：
1.成新率=1－损耗率；
2.现值=重置价格×成新率
3.考虑加权系数计算：加权系数分别是各部分价值占重置价的比值。
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