2011年注册税务师考试知识点：物权法律制度(4)

　　三、共有

　　共有，是指两个以上的人对同一物共同享有一个所有权的法律状态。

　　（一）按份共有

　　按份共有，是指共有人按各自确定的份额享有所有权的共有形态。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

　　按份共有的效力：①共有人内部依份额享有共有权；②各共有人对共有物有分割请求权；③共有人享有优先购买权；④共有人可在其份额上设定担保物权；⑤共有人享有物上请求权，即当共有物受到妨害时，各共有人可单独或共同行使物上请求权；⑥共有人对外享有连带债权、承担连带债务。

　　（二）共同共有

　　共同共有，是指数人对同一物平等和不分份额地共同享有所有权的共有形态。共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

　　共同共有以共同关系的存在为前提。共同关系，是指以基于共同目的而形成的关系。如家庭关系、夫妻关系。共同关系不存在，共同共有也就不存在。在共同关系存续期间，任何共有人都不得请求划分其共有权的份额，不得请求分割共有物。

　　共同共有的效力：①对共有物的处分行为，只有在全体共有人意思一致的情况下，才发生对外效力；②在共同共有关系存续期间，共同共有人原则上无分割请求权，也无优先购买权；③共同共有关系终止时，对共有物的分割与按份共有相同；④共有人对外享有连带债权、承担连带债务。

　　（三）共有物的分割

　　共有物在分割时，应依其性质，采取相应的分割方式：

　　①实物分割，适用于可分物的分割。②变价分割，适用于共有物不能分割或分割有损其价值并且各共有人都不愿意取得共有物的情形。将共有物变卖，分割其价金。③作价分割，适用于不可分之共有物归属于共有人中的一人或数人的情形。取得共有物的共有人对其他共有人应得之份额，用货币给以补偿。

　　四、建筑物区分所有权

　　建筑物区分所有权，是指由区分所有建筑物的专有部分所有权、共有部分的共有权以及对建筑物进行共同管理的成员权三者构成的特别所有权。

　　建筑物区分所有权的法律特征：（1）复合性；（2）专有部分所有权的主导性；（3）一体性；（4）主体身份的多重性；（5）建筑物区分所有权的客体是兼有独立用途部分和必要共同设施的建筑物。

　　建筑物区分所有权的内容：（1）专有部分所有权，系空间所有权，是区分所有人对专有部分的自由占有、使用、收益及处分的权利；（2）共有部分共有权，是建筑物区分所有人依照法律或管理规约的规定，对区分所有建筑物之共有部分所享有的占有、使用及收益的权利；（3）成员权，指建筑物区分所有人（业主）基于一栋建筑物的构造、权利归属及使用上的密切关系而形成的、作为建筑物管理团体之一成员所享有的权利。

　　【例题7】甲为一开发商，乙为一苗圃经营商，甲将已出卖的楼房的房顶租与乙进行苗圃种植。因乙在房顶种植花草浇水引起纠纷。以下表述正确的是（ ）。

　　A.甲对该房顶享有所有权，其与乙之间签订的合同为有效合同

　　B.甲对该房顶不享有所有权，其将房顶出租给乙侵犯了房屋各区分所有人的共有权

　　C.本案应按照相邻关系处理

　　D.本案应按照区分所有处理

　　【答案】BD

　　【解析】建筑物区分所有权，是指由区分所有建筑物的专有部分所有权、共有部分的共有权以及对建筑物进行共同管理的成员权三者构成的特别所有权。甲对该房顶不享有所有权，该房顶应由该楼业主共有。

　　五、相邻权

　　（一）相邻关系和相邻权

　　相邻关系，是指不动产相邻各方在对各自所有或使用的不动产行使所有权或使用权时，因相互间依法应当给予便利或接受限制而发生的权利义务关系。包括土地相邻关系、水流相邻关系、建筑物相邻关系等。

　　相邻权，是指相毗邻的不动产的所有人或使用人为行使其所有权或使用权的必要，而对他方不动产所有权或使用权依法予以限制的权利。

　　（二）相邻权的类型

　　1.关于土地的相邻权：（l）邻地通行权；（2）邻地管线安设权；（3）邻地使用权；（4）邻地环境保护权；（5）邻地安全保护权。

　　2.关于水流的相邻权：（1）相邻水流使用权；（2）相邻水流排放权。

　　3.关于建筑物的相邻权：（1）相邻通风、采光权；（2）相邻通行权；（3）相邻环境保护权。

　　【例题8】在下列民事关系中，哪些应按照相邻关系处理（ ）。

　　A.甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝引起纠纷

　　B.甲新建的房屋滴水，滴在乙的房顶上，引起纠纷

　　C.甲村在河流上游修建拦河坝，使乙村用水量剧减，引起纠纷

　　D.甲家与乙家相邻，甲家的猫闯入乙家，打碎乙家的花瓶，引起纠纷

　　【答案】ABC

【解析】相邻关系，是指不动产相邻各方在对各自所有或使用的不动产行使所有权或使用权时，因相互间依法应当给予便利或接受限制而发生的权利义务关系。包括土地相邻关系、水流相邻关系、建筑物相邻关系等。