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土地增值税个人免征政策文件概述
在房地产交易中，土地增值税是一项重要的税收项目。
另外，财政部、国家税务总局发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》也对个人转让住房的土地增值税进行了明确规定。具体来说，如果个人转让的房产符合相关政策规定的条件，如购房时间、房屋性质等，也可以享受免征土地增值税的待遇。
常见问题
哪些情形下个人可以申请土地增值税免征？答：个人在转让自用5年以上且为家庭唯一生活用房时，可以申请土地增值税免征。此外，符合财政部和国家税务总局相关通知中的其他条件，如购房时间、房屋性质等，也可以享受免征政策。
如何计算个人应缴纳的土地增值税？答：土地增值税的计算公式为：(转让收入 - 扣除项目金额) × 税率。其中，扣除项目包括取得土地使用权所支付的地价款、开发土地的成本费用、新建房及配套设施的成本费用等。若符合免征条件，则无需进行此计算。
企业与个人在土地增值税免征政策上有何不同？答：企业在土地增值税免征政策上通常需要满足更为严格的条件。例如，企业需证明其转让的房地产项目符合国家产业政策导向，并且在财务核算上达到一定标准。而个人则主要依据自用年限和家庭唯一住房等较为直观的标准来判断是否符合免征条件。
说明：因考试政策、内容不断变化与调整，正保会计网校提供的以上信息仅供参考，如有异议，请考生以官方部门公布的内容为准！
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