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应征收土地增值税的行为有哪些
土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。
(销售收入 - 扣除项目金额) × 税率 = 应纳税额。
其中，扣除项目包括土地成本、建筑成本及其它相关费用。另外，企业或个人在进行土地使用权转让时，如果该土地增值，则需按增值部分缴纳税款。例如，某公司购入一块地皮后未进行任何开发直接转手卖出，其增值部分即需缴纳土地增值税。
常见问题
如何确定土地增值税的税率？答：土地增值税实行四级超率累进税率，具体为增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
哪些情况可以享受土地增值税减免政策？答：对于普通住宅的标准范围内销售、因国家建设需要依法征用收回的房地产等情形，可享受不同程度的土地增值税减免优惠。例如，个人销售住房且满足一定条件时，可能免征土地增值税。
不同行业在处理土地增值税时有何特殊考虑？答：制造业企业在扩建厂房涉及土地使用权变更时，需特别注意土地增值税的计算与申报；而农业企业在流转土地经营权时，虽然不直接涉及土地增值税，但需关注相关政策对土地价值评估的影响，确保合规操作。
说明：因考试政策、内容不断变化与调整，正保会计网校提供的以上信息仅供参考，如有异议，请考生以官方部门公布的内容为准！
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