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房地产行业的会计核算内容
在房地产行业，会计核算的内容广泛且复杂。
收入 = 合同价格 × (已履行的履约义务 / 总履约义务)。
此外，成本核算也是关键环节。房地产开发过程中涉及的土地购置、建筑施工、材料采购等费用都需要详细记录和分配。例如，直接与特定项目相关的成本可以直接归集到该项目的成本中，而间接成本则需要通过合理的分摊方法进行分配。
常见问题
如何合理分摊间接成本？答：间接成本的分摊通常基于合理的标准，如建筑面积或工时。例如，物业管理费可以按各单元面积比例分摊。
房地产企业在不同阶段的税务处理有何差异？答：房地产企业在预售阶段需预缴增值税和土地增值税，在竣工验收后则需根据实际收入和成本进行最终结算。
如何评估房地产项目的投资回报率？答：投资回报率（ROI）可通过以下公式计算：ROI = (净收益 / 投资总额) × 100%。净收益包括销售收入减去开发成本和税费，投资总额则涵盖土地购置、建设和其他相关支出。
说明：因考试政策、内容不断变化与调整，正保会计网校提供的以上信息仅供参考，如有异议，请考生以官方部门公布的内容为准！
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