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二手房的土地增值税谁交
在二手房交易过程中，土地增值税是一个重要的财务考量因素。
V = (S - C) × R
其中，V表示应纳税额，S表示销售收入，C表示扣除项目金额，R表示适用税率。不同的地区和具体情况，税率会有所不同，通常在30%至60%之间浮动。
常见问题
二手房交易中，如何确定土地增值税的具体税率？答：土地增值税的税率取决于增值额与扣除项目金额的比例。增值率越高，适用的税率也越高。例如，增值率不超过50%的部分，税率为30%；增值率超过50%但不超过100%的部分，税率为40%；增值率超过100%但不超过200%的部分，税率为50%；增值率超过200%的部分，税率为60%。
如果买卖双方协商由买方承担土地增值税，是否合法有效？答：虽然法律上没有明确禁止买卖双方自行约定土地增值税的承担方，但从实际操作来看，这种做法可能面临税务机关的审查和质疑。因此，建议买卖双方严格按照法律规定执行，避免不必要的税务风险。
在哪些情况下可以享受土地增值税的减免政策？答：根据相关政策规定，某些特定情况下的房产转让可以享受土地增值税的减免优惠。例如，个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，且居住满一定年限（如五年）的，可免征土地增值税。此外，对于非营利性社会团体、事业单位等转让房地产用于公益事业的，也可以申请减免土地增值税。
说明：因考试政策、内容不断变化与调整，正保会计网校提供的以上信息仅供参考，如有异议，请考生以官方部门公布的内容为准！
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