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二手房买卖印花税计税依据怎么算
在二手房交易中，印花税是买家和卖家都需要关注的重要税费之一。
印花税 = 合同成交价格 × 印花税率。
这里需要注意的是，合同成交价格应当是买卖双方在房屋买卖合同中明确约定的价格，通常包括房款、装修费用等所有与房屋相关的款项。如果合同成交价格明显低于市场价格，税务机关有权进行调整。
例如，假设某套二手房的合同成交价格为100万元，适用的印花税率为0.05%，则该笔交易的印花税应为：100,0000 × 0.0005 = 500元。
常见问题
什么是二手房交易中的“评估价”？答：在某些情况下，税务机关可能会对二手房的交易价格进行评估，以确定其是否符合市场公允价值。这种评估价主要用于防止买卖双方通过低报价格来逃避税收。评估价通常由专业的房地产评估机构或税务机关根据市场情况、房屋状况等因素综合评定。
如何判断二手房交易价格是否合理？答：判断二手房交易价格是否合理可以从多个角度入手，如参考周边类似房源的成交价格、了解房屋的具体情况（如位置、面积、装修程度等）、咨询专业房产中介的意见等。此外，还可以通过查阅公开的房产交易数据，对比分析不同时间段内同类房源的价格走势，从而得出较为客观的结论。
印花税的缴纳时间是什么时候？答：一般来说，印花税应在签订房屋买卖合同后的一定期限内缴纳，具体时间可能因地区而异。通常情况下，买卖双方应在合同生效后30日内完成印花税的缴纳手续。逾期未缴者，可能会面临罚款或其他处罚措施。因此，在进行二手房交易时，务必及时关注并按时缴纳相关税费。
说明：因考试政策、内容不断变化与调整，正保会计网校提供的以上信息仅供参考，如有异议，请考生以官方部门公布的内容为准！
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