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授课老师
实战型企业培训讲师、任多家大型房地产企业和建安企业集团的财税顾问。从事税务工作二十多年,含十五年税务稽查、两年征管、五年税政法规工作经验。授课遍布全国多家纳税人俱乐部及全国各省市大型企业集团,专注房地产、建安企业全盘财税管控核算再造、房地产企业三大清算实操、营改增应对等财税实战课程,培养了众多财务总监级学员,广受学员好评。授课风格:务实、实用、脉络清晰,注重知识引领和财税实战充分融合,善于在实务解读中让学员构筑起适应行业特点的知识体系,思维和方法的完美统一。
课程安排
| 直播课程表 | 直播课程安排 |
| 房地产和建安企业财税管控核算再造(一) | 2019-12-02 19:00:00.0 2019-12-02 19:00:00.0~2019-12-02 22:00:00.0 |
| 房地产和建安企业财税管控核算再造(二) | 2019-12-03 19:00:00.0 2019-12-03 19:00:00.0~2019-12-03 22:00:00.0 |
| 房地产和建安企业财税管控核算再造(三) | 2019-12-04 19:00:00.0 2019-12-04 19:00:00.0~2019-12-04 22:00:00.0 |
| 房地产和建安企业财税管控核算再造(四) | 2019-12-05 19:00:00.0 2019-12-05 19:00:00.0~2019-12-05 22:00:00.0 |
| 赠送资料:1.成本管控台账;2.配套超详细的课程电子讲义(可作处理实务的查询字典);3.超实用的房地产企业三大增值税种整体项目纳税测算模版和房地产企业整体项目成本管控测算模版;4.供应商采购合同涉税条款标准模板;5.销售诚意金模版等实务工具;6.提供直播回放(直播课结束以后开通,学习期90天)。 | |
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教学大纲
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模块 |
筹划要点 |
实操难点 |
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预算管控 |
增值税体制下公司如何搭建架构和优化内控才能满足行业运营?合同涉税规划要点和发票风险管控关键点。 |
适合本公司的架构搭建和内控优化实操。结合行业运营进行合同涉税规划和发票风险管控。 |
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开发流程 |
开发全程相关法律证据涉税优化切入点及规划应对。 |
财税新政切入行业全程运营关键环节核心要点的前瞻性规划。 |
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筹建阶段 |
筹建期业务处理可利用政策筹划空间。 |
筹建期财税划分和筹建期业务在经营期年度汇算报表中填报应用。 |
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设立阶段 |
项目不同架构下需考虑哪些筹划点才能保证其后续整体开发综合税负最优。不同投资主体、比例、方式、架构下政策解析和案例应用。运营相关税费风险防控点。 |
进资、筹资、发包、资产流转、自持、退资等环节应考虑哪些架构规划要点?运营全程相关税费如何有效切入行业开发全程。投资环节全税种案例解析。 |
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筹资阶段 |
不同投资方式政策解析和案例应用。低税负商业模式规划。房地产企业如何合法低税负破解债权筹资瓶颈? |
不同投资方式风险防范和筹划应对。如股权投资及转让涉税风险规划、债权融资瓶颈破解应对。超银行同期贷款利率不产生增值税又能合法在所得税税前列支应用。房地产公司利润合法税前转移。 |
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征地阶段 |
如何优化购地商业模式和规划土地返还款运作方式保证其土地成本最优化扣除,综合税负最优。购地环节全税种政策解析及筹划应用。购地成本最优化下合同签订要点规划。 |
购地和土地返还相关财税新政切入业务运营的合同规划和商业模式优化。招拍挂、股权流转、接盘等方式下购地模式规划。不同土地流转方式下相关税种风险管控。 |
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开发阶段 |
如何规划发包方式使双方税负均最优,如何规划合同使结算票据能最优化取得和最大化抵扣及税前扣除。成本费用票据最优化扣除的涉税管控和成本预算及最优化分摊。成本对象规划和成本分摊优化。 |
成本费用票据风险防范和成本分摊。会计成本核算和计税成本确认及税会差异的所得税汇算报表调整。 |
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预售阶段 |
预售环节相关税种和筹划应用技巧。计税收入时点管控和土地计税面积规划。 |
收入合法递延确认。计税收入时点、范围、金额管控。 |
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销售阶段 |
通过架构优化和税收优惠政策规划,合法分解收入和加大税前扣除。销售开票和增值税新项目申报全程模拟应用。土地增值税清算模拟和筹划实操。企业所得税收入确认和成本费用扣除税会差异调整。土地使用税计税面积最优化扣除应用。 |
合法掌控涉税收入界限和会计成本及计税成本预算及两者差异的所得税汇算调整。成本费用最优化扣除。土地增值税清算规划和税收筹划及返避税风险管控要点。 |
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自持、清算及资本运作阶段 |
自持资产税负最优化剥离开发公司的筹划方式,财税规划如何具体落实?自持资产商业模式优化落实要点。 |
资产剥离操作要点和风险防控点。自持资产优化的财务管控。自持资产商业模式优化及合同规划。售后返租、商业综合体统一经营的财务应对。 |
学员评价
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购买协议
1、电脑听课:登录//www.fawtography.com,输入学员账号登录,找到对应课程,点击进入听课。
2、手机听课:打开正保会计网校APP登录—点开【学习】找到报名的课程,点击进入听课。
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协议书
甲方:开放课堂会计实务课程辅导学员
乙方:北京正保会计科技有限公司
甲方已充分阅读、理解并接受本协议的全部内容,一旦甲方成功付费购买本协议项下乙方提供的辅导课程,即表示甲方同意遵循本协议之全部约定。甲乙双方一致同意由乙方旗下正保会计网校(www.fawtography.com) 为甲方提供与甲方选报辅导课程对应的辅导培训服务。具体条款如下:
1 定义条款
本协议适用于正保会计网校(www.fawtography.com) 开放课堂会计实务 30天/90天/180天 课程辅导 服务。 本协议下“ 30天/90天/180天” 课程辅导服务是指乙方旗下正保会计网校(www.fawtography.com)向特定注册学员推出的,在该等注册学员选报课程并交费后,乙方按照本协议相关条款的规定向该等注册学员提供的课程学习服务。
2 辅导课程、费用及费用支付
2.1 乙方提供的“ 30天/90天/180天” 辅导课程、讲义及价格均以甲方在乙方正保会计网校(www.fawtography.com)平台选报并成功支付的信息为准。
2.2 乙方按照甲方最终选报的课程、班次、服务及实际交纳的学习费用向甲方提供相应的辅导服务。
2.3 乙方提供的辅导课程、讲义、配套资料、答疑服务等以当年对应课程辅导的招生方案为准。可能会根据实际情况调整老师、课程、大纲、答疑服务等,乙方有权根据实际调整变更具体服务内容和细节。
2.4 乙方随课赠送的礼品、课程、分期贴息优惠或其他乙方向甲方提供的优惠政策,如有退换课情况,乙方有权扣除相应费用(如若原包装完整,甲方可以寄回,乙方不予扣除相应费用)。
2.5 购课规则
2.5.1 直播课程开课前,甲方如不满意课程内容且未超过课程总时长的10%,可免费申请更换一次;
2.5.2 甲方如当期无法上直播课,可在报名交费1年内免费申请一次补学机会;
2.5.3 课程有效期内申请退费,若已听课,则需根据具体听课时长扣费【费用计算规则为:(甲方实际交费金额-甲方实际交费金额×20%)÷课程总时长×甲方已听课时长】,若未听课只下载了资料讲义,则需在实际交费金额中扣除20%的费用,剩余的金额退还甲方;
2.5.4 直播课因其教学特点,若因故未达到开课标准,可能会延期或调整,遇此特殊情况时网校将及时通知,并可为学员办理更换同类型的相应课程;
2.5.5 体验课程(或免费课程)购买后请按时进入直播教室听课,体验(或免费)内容不提供以上购买正式课程的学员所享有的更换、补学及延期等服务;
2.5.6 购课后须在页面提示的关闭时间前观看课程,课程关闭后可按2.5.2约定申请补学,逾期视为放弃补学,乙方不再提供退费或补学服务;
2.5.7 课程退换政策:网校课程为服务类商品,购买后无任何在线学习及下载使用记录,可享受“7天无理由退款/换课”;
2.5.8 如需发票,请在报名交费后1年内提交申请,逾期将不予办理。
3 甲方的权利与义务
3.1 权利
甲方在按照本协议的规定交纳全部学习费用后,有权利享受乙方为“30天/90天/180天”学员所提供的教学及辅导服务,具体服务内容以乙方网站公示的招生方案为准。
3.2 义务
3.2.1 甲方应按时、全额交纳学习费用;
3.2.2 甲方对于乙方提供的学习课程,应保证只供甲方个人单独学习使用,不得以任何方式向任何第三方提供或公开课程内容,包括但不限于向任何第三方透露学习课程、与他人共享学习账号、将自己的学习账号提供给第三方使用、将学习课程公开播放、传播下载的课程及讲义、资料、或以任何方式供多人同时使用。若甲方违反上述约定,甲方的学习权限将被乙方无条件立即关闭,已支付的费用不予退还,同时甲方应承担因此给乙方所造成的全部损失及其他一切法律后果。
4 乙方的权利与义务
4.1 权利
4.1.1 乙方有权根据本协议相关条款获得甲方交纳的相应学费;
4.1.2 乙方有权根据本协议的约定获得、持有和核对甲方提供的有关个人信息、资料。
4.2 义务
4.2.1 乙方应提供本协议规定的辅导服务;
4.2.2 乙方应保证所提供的各项服务均能够正常使用;但是因不可抗力以及甲方的原因造成不能正常使用乙方所提供的各项服务,包括但不限于互联网运营商提供的网络中断、甲方不具备上网条件(包括但不限于不具备软硬件条件或者软硬件故障)等,则乙方不承担任何责任。
5 特殊声明
5.1 同一学习账号每次只允许 1 台手机(平板电脑)在线登录,2 个及以上设备不允许同时在线使用。 甲方知悉并认可,若网校检测到异常行为将触发安全处理机制,有可能导致学员无法正常登录和学习。
5.2 甲方若存在包括但不限于登录、访问异常或操作异常等情况,乙方出于保护原则,将锁定相应账号, 届时甲方登录账号或学习权限将受到限制,如有疑问可联系乙方官方客服。
6 不可抗力
6.1 不可抗力指超出本协议双方控制范围,无法预见、无法避免或无法克服,使得本协议一方或双方部分或者全部不能履行本协议的事件。这类事件包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、暴动、网络中断、政府行为、法律规定或其适用的变化,或者其他任何无法预见、避免或者控制的事件。
6.2 如任何一方不履行或迟延履行本协议规定的义务是由于不可抗力,则该方免除承担违约责任。
6.3 不可抗力事由发生后,若有可能,受不可抗力影响的一方应在10个工作日内将有关情况及时通知对方(乙方可以通过网站公告的方式通知甲方),凡违反此通知义务且不履约给对方造成损失的,须赔偿由此而给对方造成的损失。
6.4 在不可抗力消除后,曾受不可抗力影响而未能履约的一方应尽最大努力恢复履行其在本协议项下的义务。
7 争议的解决
7.1 本协议的内容、执行和解释及争议的解决均应适用中国法律。
7.2 双方在履行本协议的过程中,如发生任何争议,则双方应首先进行友好协商解决。
7.3 如果某一争议未在一方首次提出协商之日后 30 日内通过友好协商解决,则任何一方可将该争议提交北京仲裁委员会根据该会届时有效的仲裁规则在北京仲裁。
8 完整协议
乙方在正保会计网校网站上公布的招生方案及网站的注册服务条款是本协议的补充,惟该等招生方案及网站注册服务条款与本协议有不同之处的,则以本协议的约定为准。
9 保密义务
乙方对甲方提供的个人资料和信息具有保密义务,除非法律规定或者有权政府机关的命令和要求或者甲方同意,乙方不得将甲方的个人信息和资料泄露给任何第三方。
甲方对本协议的内容、乙方提供的学习辅导课程的任何内容具有保密义务,未经乙方同意,甲方不得将该等内容泄露给任何第三方或者提供给任何第三方使用。甲方违反保密义务给乙方造成损失的,应当足额赔偿乙方的损失。
10 协议期限
本协议期限自乙方为甲方开通本协议中甲方所报课程听课权限之日起至所报课程规定学习期限到期为止。
11 其他约定
11.1 本协议采用电子协议形式,凡购买开放课堂会计实务课程辅导视为同意并签署本协议。本协议自甲方成功付费购买乙方本协议课程之后即生效。
11.2 如甲方通过补差价的方式升级到开放课堂其他会计实务课程,类别价格高于本课程以外的辅导课程,则本协议自甲方课程升级至辅导班次生效之日起自动终止,甲乙双方权利义务关系以甲方课程升级后的新班次协议书为准。
11.3 本协议生效后,非经法定事由或双方协商一致,任何一方不得解除。
—————————————————【以下无正文】———————————————————
甲方:开放课堂会计实务课程辅导学员
乙方:北京正保会计科技有限公司