2026《初级会计实务》60天冲刺打卡-知识点+经典例题（二十七）

距离2026年初级会计考试越来越近，各位同学要抓紧时间冲刺！为帮助大家更好地突击，网校老师为大家整理了《初级会计实务》冲刺阶段打卡知识点及配套相应的经典例题，抓考点提分数，每天积累一点点，助力考生顺利通过考试！

知识点27：投资性房地产

1.投资性房地产的内容：

①已出租的土地使用权

②持有并准备增值后转让的土地使用权

③已出租的建筑物

2.投资性房地产的确认与计量

（1）确认

①确认条件：经济利益很可能流入；成本能够可靠计量确认

②确认时点：已出租的土地使用权或建筑物，一般为租赁期开始日；持有并准备增值后转让的土地使用权，一般为停止自用、准备增值后转让的日期。

（2）计量

①成本模式：有摊销、有折旧、有减值、无公允价值变动

②公允价值模式：无摊销、无折旧、无减值、有公允价值变动

3.投资性房地产的账务处理

（1）取得：借记“投资性房地产”科目，贷记“银行存款”等科目。取得时的实际成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

（2）非投资性房地产转换为投资性房地产：转换日公允价值大于账面价值的，差额计入其他综合收益；转换日公允价值大于账面价值的，差额计入当期损益（公允价值变动损益）。

（3）后续计量：

①成本模式比照固定资产与无形资产的相关规定计提折旧或摊销。存在减值迹象的，应当按照资产减值的相关规定进行处理。

②采用公允价值模式计量，应设置“投资性房地产——成本”科目和“投资性房地产——公允价值变动”科目及其“公允价值变动损益”。

（4）处置：应将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。同时将“其他综合收益”“公允价值变动损益”结转入“其他业务成本”

经典例题：

1.下列各项中，不属于企业投资性房地产核算范围的是（　）。

A.企业租入再转租给其他单位的土地使用权

B.企业通过出让方式取得的并准备增值后转让的土地使用权

C.企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋

D.企业通过转让方式取得并以经营租赁方式出租的土地使用权

【正确答案】A

【答案解析】选项A，租入土地使用权再转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产。

知识点：投资性房地产的确认与计量

2.投资性房地产的计量模式有（　）。

A.成本模式

B.现值模式

C.公允价值模式

D.可变现净值模式

【正确答案】AC

【答案解析】投资性房地产的计量模式分为成本模式和公允价值模式两种。

知识点：取得投资性房地产的账务处理

3.2020年6月30日甲公司购买一块土地使用权，购买价款为800万元，支付相关税费5万元，差旅费2万元，款项全部以银行存款支付。甲公司购买后用于对外出租。不考虑其他因素，该投资性房地产的初始入账价值为（　）万元。

A.800

B.802

C.805

D.807

【正确答案】C

【答案解析】外购的土地使用权应该按照取得时的实际成本（包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出）进行初始计量，投资性房地产的初始入账价值＝800＋5＝805（万元）。不论最终能否取得该资产都会发生的支出，应该在发生时直接计入当期损益。如：差旅费等。

知识点：投资性房地产后续核算的账务处理

4.2021年3月20日，甲公司将原自用的土地使用权转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产。转换日，该土地使用权的初始入账金额为650万元，累计摊销为200万元，该土地使用权的公允价值为500万元。不考虑其他因素，下列关于甲公司该土地使用权转换的会计处理的表述中，正确的是（　）。

A.确认投资性房地产累计摊销200万元

B.确认公允价值变动损失250万元

C.确认投资性房地产450万元

D.确认其他综合收益50万元

【正确答案】D

【答案解析】选项A，公允价值模式计量的投资性房地产不确认累计摊销；选项B，转换日的公允价值500万元大于账面价值450万元（650－200），按照其差额50万元计入其他综合收益；选项C，自用土地使用权转为以公允价值模式计量的投资性房地产，应按转换日的公允价值500万元计量。

知识点：投资性房地产处置的账务处理

5.甲企业将一幢出租用房出售，取得收入2 560万元存入银行。甲公司采用成本模式计量，该幢出租房的账面原值为3000万元，已计提折旧500万元，已计提减值准备100万元。假定不考虑其他因素，甲公司应记入“其他业务收入”科目的金额为（　）万元。

A.3 000

B.2 560

C.2 500

D.2 400

【正确答案】B

【答案解析】会计分录为：

借：银行存款 2 560

　　贷：其他业务收入 2 560

借：其他业务成本 2 400

　　投资性房地产累计折旧 500

　　投资性房地产减值准备 100

　　贷：投资性房地产 3 000

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