税务师《涉税服务实务》每日一练：土地增值税清算（12.12）

来源: 正保会计网校编辑：2023/12/12 10:28:07　字体：大小

不要做“纸上谈兵”之人，会“真本事”才是“硬道理”！税务师《涉税服务实务》每日一练精选练习，让你真正“操练”起来，了解自身情况，及时调整、改正！

多选题

下列关于房地产开发企业土地增值税清算，说法错误的有（　）。

A、房地产开发企业转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税

B、房地产开发企业转让房地产缴纳的城市维护建设税，在“与转让房地产有关的税金”中单独扣除

C、对从事房地产开发的纳税人允许按取得土地使用权时所支付的金额和房地产开发成本之和，加计20％的扣除

D、建造普通标准住宅出售，其增值额未超过扣除项目金额之和20％的，予以免税；超过20％的，应就其超过部分的增值额按规定计税

E、房地产开发企业的利息支出按实际发生额扣除

查看答案解析

【答案】

【解析】

选项D，建造普通标准住宅出售，其增值额未超过扣除项目金额之和20％的，予以免税；超过20％的，应就其全部增值额按规定计税；选项E，对于利息支出，分两种情况确定扣除：（1）凡能按转让房地产项目计算分摊利息并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。（2）凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，利息支出不得单独计算，而应并入房地产开发费用中一并计算扣除。

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