2018税务师《涉税服务实务》试题简答题：城镇土地使用税

为了考试更有把握，平时除了看书外，一定要多做税务师试题，做题是巩固和提高的过程。为了帮助广大考生高效备考，网校为大家带来2018年税务师试题之《涉税服务实务》科目考试试题，这些都是根据学员反馈收集的税务师试题，仅供参考，如政策有变化，以税务师新教材及考试大纲为准。希望可以帮助到大家，一定要多做题哦！以下是2018年税务师《涉税服务实务》税务师试题简答题及答案解析：

3.某房地产开发公司系增值税一般纳税人，2021年3月25日与政府部门签订了紫金花园项目的土地使用权出让合同，土地出让金3亿元，合同约定土地出让金于3月30日前支付，但未约定具体交付土地日期，实际交付日期4月25日。

（1）该业务的城镇土地使用税何时开始缴纳？简述政策规定。

【正确答案】该业务城镇土地使用税从4月份开始缴纳。

相关政策规定：以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。

（2）该业务的契税纳税义务发生时间在何时？简述政策规定。

【正确答案】该业务的契税纳税义务时间为签订土地使用权出让合同的当天，即2021年3月25日。

相关政策规定：契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

（3）支付的土地出让金应取得何种合规的票据？

【正确答案】向政府、土地管理部门或受政府委托收取土地价款的单位直接支付的土地价款应取得省级以上（含省级）财政部门监（印）制的财政票据。

（4）请写出销售开发产品采用一般计税方法计算增值税时，当期允许扣除的土地价款及当期销售额的计算公式。

【正确答案】当期允许扣除的土地价款=（当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积）×支付的土地价款；

销售额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）÷（1+9%）

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