房地产开发公司将(已完工的)物业用房及其他小区公共配套移交给物业公司且手续办理完毕，物业公司是否需要缴纳房产税和土地使用税？如需缴税计税依据是什么？相关税务规定有哪些？谢谢_税务师

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房地产开发公司将(已完工的)物业用房及其他小区公共配套移交给物业公司且手续办理完毕，物业公司是否需要缴纳房产税和土地使用税？如需缴税计税依据是什么？相关税务规定有哪些？谢谢

84784996| 提问时间：07/17 23:57

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薛薛老师

金牌答疑老师

职称：税务师,中级会计师

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尊敬的学员您好！需要的根据《国务院关于修改〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉的决定》以及重新公布的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第六条的规定，市政街道、广场、绿化地带等公共用地免缴土地使用税。可见，小区内属于全体业主所有的公用道路、广场、绿地应属免税土地。但对会馆、车位、小卖部、会所、物业用房等设施用地应当缴纳土地使用税。根据《国家税务总局关于印发〈关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定〉的通知》的规定，土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方分别纳税。但在实践中，税务机关一般将资产管理人即物业公司作为土地使用税纳税义务人。

07/18 00:24

薛薛老师

07/18 00:25

在计算土地使用税的时候，通常会以纳税人实际使用的土地面积，来作为计算税费的依据。

薛薛老师

07/18 00:27

房产税是肯定要交纳的，用于物业管理的房产也要交房产税，物业用房的房产税一般由使用人也就是物业公司交纳。依据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》经研究，现对房产税、城镇土地使用税有关政策明确如下：关于居民住宅区内业主共有的经营性房产缴纳房产税问题对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税。其中自营的，依照房产原值减除10%至30%后的余值计征，没有房产原值或不能将业主共有房产与其他房产的原值准确划分开的，由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值;出租的，依照租金收入计征。

薛薛老师

07/18 00:27

房产税分两种计算方法： 1、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2% 2、从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12% 没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。