税务部门权威人士详解房地产调控新政

　　近日，国务院办公厅转发了建设部等9部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，新政规定的8项硬指标之一的“购房不足5年转让须交营业税”备受普通老百姓关注。

　　那么，依照新规，市民购房不足5年进行房屋交易时究竟该缴哪些税？5月30日，记者采访了税务部门的权威人士。

“购买住房不足5年”如何界定？

　　新政规定：从今年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的全额征收营业税。那么，5年究竟该从何时算起？

　　税务部门的负责人告诉记者，新政规定的5年，究竟是从今年6月1日后所购房屋的时间算起，还是按市民现在所持房产证日期或者是契税完税凭证上的日期算起，目前尚未接到上级部门的实施细则，将在接到有关正式文件后按照文件规定掌握执行。

　购房不足5年卖房要缴7种税

　　那么，购买不足5年的房屋转手交易时该缴哪些税呢？

　　税务部门的负责人介绍说，从今年6月1日起，按新政规定，购买不足5年的房屋转手交易时要缴纳7种税。

　　这7种税分别是按售房收入的5％征收的营业税，按营业税额的7％和3％征收的城建税与教育费附加，按售房收入的万分之五征收的印花税、按售房收入扣除房屋原值和原来所缴税费后余额的20％征收的个人所得税，税务部门根据房屋交易的实际情况核定征收的土地增值税，此外，还有由财政部门按普通住房和非普通住房的标准分别以2％和4％的税率征收的契税。

　　卖房差价是否缴个税尚未硬性规定

　　据记者了解，早在1994年，国务院就曾发文明确对转让建筑物所得要征收个人所得税。

　　税务部门的负责人证实，事实上，对财产转让所得征税是1994年税制改革后就确定下来的，但是在房产交易当中，由于种种原因，这项政策一直没有落实，普通市民以前也没有被强制缴纳过个税。

　　该负责人透露，据他了解，新政出台之后，在房屋交易过程中的个人所得税缴纳将被提上日程。但何时征收、具体怎样征收，国家有关部门目前正在酝酿出台相关具体政策，值得普通老百姓关注。