以房产作价入股应缴土地增值税

问：最近听说国家调整了土地增值税的有关政策，尤其是房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，开始恢复征收土地增值税，对方为一家股份制房地产开发企业，以房产投资参股了两家企业。想了解一下相关具体政策。

答：这个政策是2006年3月2日财政部、国家税务总局联合下发的《关于土地增值税若干问题的通知》（财税〔2006〕21号），该通知第五条“关于以房地产进行投资或联营的征免税问题”规定：对于以土地（房地产）作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字〔1995〕048号）暂免征收土地增值税的规定。因此，自3月2日以后以土地（房地产）作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，都要征收土地增值税。