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2015注册税务师考试《税收相关法律》每日一练：合同的效力
单选题
王美和王欣两人分别按照50%、50%的比例享有郊区的一栋别墅的所有权，别墅登记在王美的名下。在中介公司反复游说下，王美偷偷背着王欣与购房人朱某签订了房屋买卖合同，还未办理房屋变更登记时，王欣前来阻止。关于本案，下列表述中正确的是（ ）。
A、合同无效，所有权未变更
B、合同有效，所有权未变更
C、合同有效，所有权已经变更
D、合同可撤销，所有权已经变更
【正确答案】B
【答案解析】本题考核合同的效力。《买卖合同解释（三）》规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。王美虽然只是房屋按份共有权人之一，但是根据该法条规定，无权处分只影响物权变动，而不影响合同的效力。因此双方签订的合同有效。所以选项A、D错误，选项B正确。《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。所以选项C错误。
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正保会计网校
2014-07-13
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