转租财产所得咋计算？

转租财产所得的计算需要遵循一定的规则和步骤，下面为你详细介绍。

首先，明确应纳税所得额的计算公式。对于个人转租财产取得的租金收入，在计算个人所得税时，应纳税所得额的计算方式为每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。用公式表示就是：当每次收入≤4000元时，应纳税所得额 = 每次收入额 - 800元；当每次收入＞4000元时，应纳税所得额 = 每次收入额×(1 - 20%) 。

其次，要清楚可以扣除的项目。在计算转租财产所得时，允许扣除的项目有多项。一是财产租赁过程中缴纳的税费，比如增值税、城市维护建设税、教育费附加等。这些税费是在转租过程中实际发生的合理支出，在计算应纳税所得额时可以扣除。二是向出租方支付的租金，因为这部分是转租人取得转租权所付出的成本。三是由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用，不过修缮费用每次扣除以800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。

例如，小张将租来的房屋转租，每月取得转租收入3500元，向出租方支付月租金2000元，当月发生修缮费用500元，且有合法票据，同时缴纳相关税费150元。那么小张该月的应纳税所得额计算如下：首先扣除税费150元、租金2000元、修缮费用500元，由于收入3500元未超过4000元，再扣除800元费用，即应纳税所得额 = 3500 - 150 - 2000 - 500 - 800 = 50元。然后根据个人所得税税率20%计算应纳税额，应纳税额 = 50×20% = 10元。

总之，计算转租财产所得时，要准确确定收入额，合理扣除相关费用和支出，按照规定的税率计算应纳税额。