出租房谁是房产税纳税人？

在涉税服务实务中，关于出租房房产税纳税人的确定需要根据不同情况来判断。

一般情况下，房产税由产权所有人缴纳。当房屋出租时，如果产权明确，产权所有人就是房产税的纳税人。比如，个人拥有一套房产并将其出租，那么该个人作为产权所有人，需要按照规定缴纳房产税。这是因为产权所有人对房产拥有占有、使用、收益和处分的权利，出租房产获取收益，从税收公平和合理负担的角度出发，由其承担房产税是合理的。

然而，存在一些特殊情况。如果产权所有人不在房产所在地，那么由房产代管人或者使用人纳税。例如，某企业拥有一处位于外地的出租房产，企业总部在其他城市，无法直接管理该房产，此时就由房产的代管人，如专门的物业管理公司，或者实际使用该出租房的承租人来缴纳房产税。

如果产权未确定及租典纠纷未解决的，同样由房产代管人或者使用人纳税。比如，在一些房产继承纠纷未处理完毕，产权归属不明确的情况下，若该房产处于出租状态，为了保证房产税的征收，就由代管该房产的人或者实际使用房产的承租人来缴纳。

此外，对于无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。例如，某公司无偿使用关联企业的房产用于办公，此时该公司需要按照房产余值来缴纳房产税。

综上所述，出租房房产税纳税人通常是产权所有人，但在产权所有人不在房产所在地、产权未确定、存在租典纠纷以及无租使用等特殊情况下，由房产代管人、使用人按照规定缴纳房产税。