与转让房产有关的税有啥？

在转让房产过程中，涉及到多种与转让相关的税，下面为你详细介绍。

首先是增值税。对于一般纳税人转让其取得的不动产，一般计税方法下以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额；简易计税方法下，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。小规模纳税人转让其取得的不动产，除个人转让其购买的住房外，按照5%的征收率计算应纳税额。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区的非普通住房除外）。

其次是土地增值税。转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。土地增值税按照增值额与扣除项目金额的比率确定适用税率，实行四级超率累进税率。增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

再者是印花税。房产转让过程中，签订的产权转移书据，要按照所载金额的万分之五贴花。

还有企业所得税或个人所得税。如果转让方是企业，转让房产取得的收入应计入企业的应纳税所得额，按照企业所得税法规定缴纳企业所得税，一般税率为25%。如果转让方是个人，转让房产以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目适用20%的税率缴纳个人所得税。

另外，在一些地区可能还涉及城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。它们是以增值税和消费税为计税依据，城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为