转让房地产税金扣除顺序？

转让房地产税金扣除顺序在税法（一）中是一个重要的知识点，其扣除顺序与不同的转让主体以及转让情况相关，下面为您详细介绍。

对于转让新建房的情况，如果转让方是房地产开发企业，在计算土地增值税时，允许扣除的税金主要是印花税、城市维护建设税、教育费附加等。扣除顺序上，首先要明确这些税金是在计算土地增值额的过程中进行扣除的。在确定房地产转让收入后，先扣除取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用等项目。然后，再扣除与转让房地产有关的税金。这里的税金扣除时，印花税因为已列入管理费用中，所以不再单独扣除，而城市维护建设税和教育费附加则根据实际缴纳的增值税和消费税来计算扣除。

如果是非房地产开发企业转让新建房，同样先确定转让收入，依次扣除取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用等。在扣除税金时，印花税、城市维护建设税、教育费附加等都可以单独扣除，且按照实际发生金额进行扣除，在扣除顺序上紧跟其他扣除项目之后。

对于转让旧房及建筑物的情况，扣除顺序有所不同。首先要确定房屋及建筑物的评估价格（能取得评估价格的情况），或者购房发票金额加计扣除金额（不能取得评估价格但能提供购房发票的情况）。然后，再扣除转让环节缴纳的税金，包括印花税、城市维护建设税、教育费附加等。如果能取得评估价格，在扣除评估价格后，接着扣除转让环节税金；如果按购房发票金额加计扣除，在完成加计扣除后，再扣除转让环节税金。

总之，转让房地产税金扣除顺序要依据转让主体是房地产开发企业还是非房地产开发企业，以及转让的是新建房还是旧房及建筑物等不同情况来准确确定，以确保土地增值税计算的准确性。