出租房屋个税咋算呢？

个人出租房屋的个人所得税计算需要根据不同情况来确定。下面为你详细介绍相关计算方法。

首先，要明确个人出租房屋取得的所得应按照“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。

应纳税所得额的计算需要分不同情况处理。如果每次（月）收入不超过4000元的，应纳税所得额 = 每次（月）收入额 - 准予扣除项目 - 修缮费用（800元为限） - 800元。这里所说的准予扣除项目包括缴纳的税费，比如增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税等。修缮费用必须是有有效凭证的实际发生的修缮支出，并且每次扣除上限是800元，如果一次扣除不完，可以在以后继续扣除直至扣完为止。

如果每次（月）收入在4000元以上的，应纳税所得额 = [每次（月）收入额 - 准予扣除项目 - 修缮费用（800元为限）]×（1 - 20%）。

然后，根据应纳税所得额来计算应纳税额。财产租赁所得适用比例税率，税率为20%。但对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。

举例来说，小张将一套居民住房出租，每月取得租金收入3000元，当月发生修缮费用600元，缴纳相关税费200元。由于月收入不超过4000元，应纳税所得额 = 3000 - 200 - 600 - 800 = 1400元。因为是居民住房出租，适用10%的税率，所以应纳税额 = 1400×10% = 140元。

再比如，小李出租非居民住房，每月租金收入5000元，当月发生修缮费用800元，缴纳相关税费300元。因为月收入超过4000元，应纳税所得额 = （5000 - 300 - 800）×（1 - 20%） = 2720元，适用20%的税率，应纳税额 = 2720×