房屋折旧范围是怎样？

房屋折旧范围是税法（二）中企业所得税里的一个重要知识点，对于企业准确计算应纳税所得额至关重要。下面从允许和不允许计提折旧的两个方面来介绍房屋折旧范围。

允许计提折旧的房屋主要包括以下情形。首先是企业拥有所有权且用于生产经营活动或与取得收入有关的房屋。对于从事工业生产的企业，其厂房属于生产经营用房屋，可按照规定计提折旧。企业的办公大楼，用于日常办公活动以获取经营收入，也在折旧范围内。其次，企业以经营租赁方式租出的房屋也可以折旧。企业将闲置房屋出租给其他单位使用，虽然在租赁期间房屋的使用权转移给了承租方，但企业仍拥有所有权，所以该房屋能正常计提折旧。此外，企业以融资租赁方式租入的房屋，从经济实质上看企业已承担了房屋的主要风险和报酬，视同自有资产，也允许计提折旧。

而不允许计提折旧的房屋有几种情况。一是房屋、建筑物以外未投入使用的房屋。企业如果有新购置的房屋，但尚未用于实际经营活动，未投入使用，这种情况下该房屋不允许计提折旧。已足额提取折旧仍继续使用的房屋，由于其价值已经通过之前的折旧计提得到补偿，后续不能再重复计提。另外，单独估价作为固定资产入账的土地，按照规定不属于房屋折旧范畴。因为土地与房屋性质不同，土地一般不随时间产生损耗，所以不折旧。企业经营租赁租入的房屋，由于企业只有租赁期内的使用权，没有所有权，所以也不可以对其计提折旧。

正确掌握房屋折旧范围，有助于企业合理计算固定资产折旧费用，准确确定应纳税所得额，避免税收风险和不必要的税务纠纷。